Um site para imobiliária precisa, antes de tudo, de uma página própria para cada imóvel: foto principal carregando em até 2,5 segundos no celular, valor e bairro à vista, número do CRECI no anúncio e um botão de WhatsApp que já diz de qual imóvel a pessoa está falando.
Quem cai direto numa página de imóvel precisa ver foto, valor e como chamar sem esperar. A criação de sites profissionais para esse nicho se avalia pela página do imóvel, não só pela home.
Site para imobiliária: a página do imóvel é o que vende
A unidade principal do site é a página de cada imóvel. A home apresenta a empresa; quem chega por busca de um imóvel específico cai na página dele. Cada página precisa:
Antes de abrir a porta, o visitante já viu o imóvel na tela do celular.
- Mostrar a foto principal e o valor sem exigir rolagem
- Informar o bairro e a localização
- Descrever tipo, área e quartos
- Exibir o número do CRECI
- Colocar o botão de WhatsApp à vista
Vale para sites imobiliários e para o site de corretor de imóveis autônomo: páginas de imóvel e de bairro que respondem a busca, não uma galeria. O layout nasce no celular e sobe para o desktop.
Foto que carrega rápido: o que o Google mede
A foto principal precisa aparecer em até 2,5 segundos, o limite que o Google considera bom para o LCP, medido no percentil 75 das visitas, com celular e desktop separados (web.dev).
| Métrica | Bom | Ruim |
|---|---|---|
| LCP (maior elemento visível) | até 2,5 s | acima de 4 s |
| INP (resposta ao toque) | até 200 ms | acima de 500 ms |
| CLS (deslocamento do layout) | até 0,1 | acima de 0,25 |
Na página do imóvel, a foto principal costuma ser o elemento de LCP (inferência nossa, não afirmação do Google). Para esse elemento, a orientação oficial é usar fetchpriority="high", nunca aplicar lazy-load, definir tamanhos responsivos, preferir WebP ou AVIF e comprimir sem sacrificar qualidade.
Como medir uma página de imóvel no PageSpeed
Cole no PageSpeed Insights o endereço de um imóvel, não o da home, porque é a página que recebe quem busca um imóvel específico.
A medição começa pela URL de um imóvel, não pela home.
- Abra o PageSpeed Insights e cole a URL de uma página de imóvel.
- Leia os dados de campo (CrUX, últimos 28 dias).
- Compare com os de laboratório (Lighthouse, celular simulado).
- Confira a faixa da nota: 90 ou mais é bom, de 50 a 89 precisa melhorar, abaixo de 50 é ruim.
- Comece a correção pela foto principal.
Campo e laboratório podem divergir, e a avaliação de Core Web Vitals usa o percentil 75 (Google). O Raio-X gratuito do seu site faz essa leitura de velocidade no celular e olha também SEO, botão de WhatsApp e HTTPS.
WhatsApp com o imóvel já citado na mensagem
O botão deve abrir a conversa com o imóvel identificado no texto pré-preenchido, para o corretor saber de qual anúncio se trata sem perguntar. Botão genérico no rodapé joga fora essa informação.
É a lógica de dois cases nossos. Na Ademicon de Joinville, o simulador de parcela no topo leva o visitante direto ao WhatsApp do consultor. Na fábrica de portões, o cliente monta o portão, junta vários itens e manda o pedido inteiro numa conversa só. Com imóvel, o código ou o nome da página pode viajar na mensagem.
Quer ver isso aplicado ao seu catálogo? Fale no WhatsApp
Busca por bairro e filtros nos sites imobiliários
Filtros de bairro, tipo, quartos e valor ajudam, desde que cada busca importante caia numa página própria, com endereço próprio, que responda a pergunta. Teste também a resposta ao toque no celular, que é o que o INP mede.
Quando o catálogo cresce, o sitemap ajuda o Google a achar as páginas: a documentação o descreve como útil em sites grandes, em sites novos com poucos links externos e com conteúdo de mídia, e diz que pode ser dispensável com cerca de 500 páginas ou menos e boa linkagem interna (Google Search Central). O SEO local do site parte dessas páginas de bairro e de imóvel. Não encontramos tipo de dado estruturado oficial do Google específico para anúncio de imóvel, então não prometa destaque por isso.
Estoque entra e sai: imóvel vendido ou alugado precisa sair do ar ou ser sinalizado, para não frustrar quem chega.
Número do CRECI no anúncio: o que a norma pede
O anúncio de corretor ou imobiliária inscritos precisa trazer o número de inscrição. A Lei 6.530/1978, art. 20, IV, veda anúncio sem esse número; o inciso V veda anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem o número do registro do loteamento ou da incorporação; o III veda anunciar proposta de transação sem autorização por documento escrito (Planalto).
Quem anuncia um imóvel se identifica com o CRECI, na rua ou no site.
A Resolução COFECI 1.065/2007 define o formato. Pessoa física usa "corretor de imóveis", "gestor imobiliário" ou "profissional liberal", seguido de CRECI e do número, com destaque idêntico e expressão não menor que 25% do nome. Pessoa jurídica usa nome ou razão social e número CRECI com a letra J, também a 25% do nome no mínimo.
Como a norma vale para divulgação publicitária em geral, nossa sugestão é colocar no cabeçalho, no rodapé e em cada imóvel. Confirme a redação vigente com o CRECI do seu estado; isto não é parecer jurídico.
Formulário de interesse e LGPD
O formulário deve dizer para que o contato será usado e pedir só o necessário para retornar. A LGPD (art. 6º) exige finalidade informada e dados mínimos. Quando a base é o consentimento (art. 7º, I), o art. 8º exige finalidade determinada; autorização genérica é nula, o consentimento pode ser revogado de forma gratuita e facilitada, e o ônus da prova é de quem coleta (Planalto).
Interruptor simples, formulário simples: quanto menos campos, menos atrito para quem quer visitar o imóvel.
- Peça só nome e telefone.
- Escreva a finalidade numa frase: retornar o contato sobre aquele imóvel.
- Se usar consentimento, que ele seja dado pela própria pessoa, para essa finalidade.
- Deixe as informações sobre o tratamento de fácil acesso, como a política de privacidade (art. 9º).
- Guarde o registro do aceite, já que o ônus da prova é seu.
Isso não resolve toda situação: valide com assessoria jurídica.
Perfil no Google vinculado ao site
O perfil da empresa no Google deve apontar para o site, e o site deve ter uma página que responda o que a pessoa buscou. No caso da Ademicon, unidade Santo Antônio, em Joinville, o card não tinha site vinculado: quem achava o escritório via só o botão de rotas. As unidades irmãs já levavam o clique para uma página.
No case da Rial Placas, nome, endereço e telefone ficaram idênticos entre perfil e site, porque divergência entre os dois derruba posicionamento. O Google pede name e address nos dados estruturados LocalBusiness, e recomenda geo, telephone, url e horário (documentação); ela não trata de vincular perfil.
A conclusão do mesmo case vale para o nicho: "Quem aparece no mapa, com reputação visível, um site que responde a dúvida e um WhatsApp que atende na hora, fica com o cliente."
Só portal como vitrine: o que você não controla
Quando o portal é a única vitrine, as regras de página, de formulário e de mensagem são as dele. No site próprio, esses itens ficam com você:
Ter o próprio site é manter a vitrine, o formulário e a mensagem sob o seu controle.
| Item | O que o site próprio coloca com você |
|---|---|
| Página do imóvel | Você define a estrutura e mede a velocidade |
| Mensagem do WhatsApp | O texto pré-preenchido cita o imóvel |
| Formulário e consentimento | A finalidade e o registro do aceite são seus |
| Perfil no Google | O card pode apontar para uma página sua |
| Medição de velocidade | Você roda o PageSpeed na sua própria URL |
O site complementa o portal e reduz a dependência de um canal só. Seja um site para imobiliária pronto ou um site sob medida, a conferência é a mesma na página do imóvel: limiares de velocidade, CRECI, formulário e WhatsApp. Para construtora, a página por empreendimento segue a mesma lógica. A Lei 6.530 trata de corretor e imobiliária inscritos; confira a identificação exigida de quem anuncia o empreendimento.
Se você pretende levar visitantes por anúncios, é a página do imóvel que recebe o clique.
Leia também: Tráfego pago para imobiliária
Leia também: Quanto custa um site: o que faz o preço mudar e o que entra no valor
Leia também: Como escolher entre as empresas que criam site
Como começar
Rode o Raio-X em uma página de imóvel e liste as páginas que existem hoje. A Tempus Tech não promete posição, resultado nem preço fechado antes de entender o negócio.
Fale no WhatsApp e conte quantos imóveis você tem, ou conheça a nossa criação de sites profissionais. A Tempus Tech, agência de Joinville, atende o Brasil de forma remota.
